Виды разрешенного использования земельных участков под автомойку

Земли какой категории можно использовать для автомойки

Открытие автомойки разрешено на земельных участках следующих категорий:

1. Земли населенных пунктов.
2. Промышленности.
3. Коммерческого назначения.

Открыть автомойку на участках других категорий (например, сельхозназначения) не получится, даже если они находятся в частной собственности. Это связано с тем, что размещение мойки требует соблюдения целого ряда норм. Для размещения автомойки на таких участках, понадобится перевод категории, а это долго и не всегда реально.

Вид разрешенного использования земли под автомойку: основной и дополнительные

Важное назначение имеет не только категория земельного участка, но и вид его разрешенного использования (ВРИ). Все ВРИ закреплены Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020. Каждому из них присвоен свой цифровой код.

Согласно Приказу Росреестра № П/0412 от 10.11.2020, размещение автомойки допускается на землях, имеющих код 4.9.1.3 «Автомобильные мойки». Это универсальный код разрешенного использования, который подходит для размещения всех видов автомоек — самообслуживания, роботизированных, ручных постов с операторами и комплексных. Код 4.9.1.3 используется как профильный основной вид разрешенного использования для размещения автомойки.

Автомойки допускается размещать также на землях, имеющих следующие коды:

• 4.9.1.4. «Ремонт автомобилей». Подходит для автосервисов и СТО, при которых функционирует и мойка;
• 4.9.1. «Объекта дорожного сервиса». Используется в случае, когда предыдущие коды ВРИ отсутствуют в списке основных видов разрешенного использования вашей зоны;
• 3.3. «Бытовое обслуживание». Подходит для шиномонтажа, при котором открыта мойка. Не получится использовать для работы только автомойки.

Перечисленные коды используются как дополнительные ВРИ.

Как узнать категорию и вид разрешенного использования при выборе участка под автомойку

Узнать, какую категорию и вид разрешенного использования имеет интересующий вас земельный участок, вы сможете одним из следующих способов:

1. Из выписки ЕГРН. Вам необходимо заказать выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. На первой странице есть разделы «Категория земель» и «Виды разрешенного использования». Заказать выписку вы сможете через МФЦ или Госуслуги.
2. Из Публичной кадастровой карты (ПКК), которая размещена в открытом доступе в интернете. В поисковой строке необходимо указать кадастровый номер интересующего вас участка. В результатах поиска отобразится информация о нем, включая категорию земель и ВРИ.

Может пригодиться: как восстановить кадастровый учет земельного участка

Таким образом, если в выписке указан ВРИ 4.9.1.3 «Автомобильные мойки», то вы сможет открыть на земельном участке любую автомойку. А если только, к примеру, 3.3 «Бытовое обслуживание», то автомойка сможет работать только как вспомогательный сервис при шиномонтаже. Иначе это относится к нецелевому использованию земель.

Как изменить вид разрешенного использования, если он не подходит

Если вы установили, что имеющийся ВРИ не позволяет разместить на земельном участке автомойку, то в некоторых случаях вы сможете его изменить. Для этого следуйте такому алгоритму:

Шаг 1. Узнайте, есть ли нужный вид ВРИ в ПЗЗ

Собственник вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования своей земли. Но есть ограничения: выбрать их допускается из числа предусмотренных градостроительным планом и правилами землепользования застройки (ПЗЗ) для соответствующей территориальной зоны. Запросите градостроительный план и ПЗЗ в местной администрации. Узнайте, в какой территориальной зоне находится ваш участок, и проверьте список доступных ВРИ.

Если нужный вам ВРИ предусмотрен ПЗЗ для вашей территориальной зоны, то вы можете выбрать его без дополнительных согласований и обратится в росреестр для внесения изменений.

Когда необходимый ВРИ относится к «условно разрешенным», потребуются одобрение специальной комиссии и проведение публичных слушаний. Но такое одобрение комиссия может и не дать.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Вам понадобится:

• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН на земельный участок.

Шаг 3. Подайте заявление

Подать его вы сможете одним из следующих способов:

• в ближайшем отделении МФЦ;
• через Госуслуги;
• в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

Шаг 4. Дождитесь изменения ВРИ

Изменения в ЕГРН вносятся, как правило, в течение 15 рабочих дней. По истечение указанного срока вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет указан выбранный вами вид разрешенного использования земельного участка. После этого вы сможете разместить на своем участке автомойку.

Вас может заинтересовать: какой участок считается заброшенным и как избежать его изъятия