Изменят правила уплаты НДФЛ при обмене недвижимостью
Правительство внесло в Госдуму законопроект о правилах расчёта НДФЛ при обмене объектами недвижимости. Поправки затронут граждан, меняющих недвижимость в некоммерческих целях.
Что произошло? Правительство РФ направило в Государственную Думу законопроект № 1272209-8 с поправками в Налоговый кодекс. Проект дополняет статью 214.10 НК РФ нормами, устанавливающими порядок определения дохода в целях НДФЛ при отчуждении объекта недвижимости по договору мены на иной объект в некоммерческих целях.
Согласно предложенным нормам, доход от мены объекта недвижимости рассчитывается как кадастровая стоимость приобретённого объекта за вычетом кадастровой стоимости отчуждённого. Если при обмене одна из сторон доплачивает денежные средства из-за разницы в стоимости объектов, эта сумма тоже учитывается в налоговой базе.
Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 15.01.2026 № 1-П. Суд указал на отсутствие в налоговом законодательстве чёткого порядка определения облагаемого дохода при мене объектов недвижимости, что влекло произвольное решение этого вопроса на практике.