Договор N _____
купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

г. _______________	"__"_______  г.	
_______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и _______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (________), в праве общей собственности на __-комнатную квартиру с кадастровым номером _________________, общей площадью _____ (________) кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, составляющих _______ кв. м, жилая площадь _____ (______) кв. м, расположенную на _______ этаже _________ жилого дома с кадастровым номером _________________ (далее - Квартира), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о Квартире:
1.2.1. Местонахождение ___________________________.

Вариант. 1.2.2. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ___________________ (правовое основание):
- ________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

1.2.3. Сведения о других долях в общей собственности на Квартиру и собственниках других долей _________________________.
1.2.4. Характеристики и состояние Квартиры: ________________________.
1.2.5. Иная информация: __________________________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __) (Приложение N ___).
1.4. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
1.5. Передача Продавцом доли, равной _____ (__________), в праве общей собственности на Квартиру и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N ___).

1.6. Продавец гарантирует, что соблюден установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, при этом преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности не нарушено.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру в срок ______________________.
Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ____________________________.
2.1.2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.3. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1настоящего Договора.

2.1.4. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

2.1.5. Уплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру к Покупателю.

Вариант. 2.1.6. Сняться с регистрационного учета, а также освободить Квартиру от имущества Продавца в срок не позднее _____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента __________________________.

2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Покупатель обязан:
2.3.1. Принять долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.3.2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
2.3.3. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
2.4. Покупатель вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя после передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи (договором может быть предусмотрено иное).

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в _____ (_______) рублей.
3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, установленной п. 3.1  настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в органе регистрации прав / в срок до "__"________ ___ г. / иное).
3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится в следующем порядке: _______________________.
3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата __________________________________.

Вариант. 3.5. Право залога на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру возникает у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Вариант 1. 3.5. Право залога на Квартиру у Продавца не возникает.

4. Государственная регистрация

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на __________________.
4.3. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Квартиру подлежит нотариальному удостоверению, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на _______________________.
4.4. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________ (наименование и адрес органа по госрегистрации прав).
4.5. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности Продавцом, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере ____% от стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более ___% от не уплаченной в срок суммы.

Вариант. 5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору виновная Сторона уплачивает добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ____________________________.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5. настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5. настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены.
7.2. Настоящий Договор составлен в ___ (___) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в делах нотариуса _______ по адресу: ___________ (вариант, если стороны не планируют передавать свои экземпляры на регистрацию: и один для регистрирующего органа).
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Приложения:
7.4.1. Выписка  из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Продавца на долю в праве общей собственности на Квартиру (Приложение N ___).
7.4.2. Акт приема-передачи доли в Квартире (Приложение N ___).
7.4.3. Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности на Квартиру (уведомление о намерении обменять долю, уведомление об отказе от приобретения доли и т.п.) (Приложение N ____).

8. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:		Покупатель:	
Наименование: __________________		Наименование: __________________	
Адрес: _________________________		Адрес: _________________________	
Телефон/факс:___________________		Телефон/факс:___________________	
Электронная почта: ______________		Электронная почта: ______________	
ОГРН _________________________		ОГРН _________________________	
ИНН __________________________		ИНН __________________________	
КПП __________________________		КПП __________________________	
Р/с ____________________________		Р/с ____________________________	
в _____________________________		в _____________________________	
К/с ___________________________		К/с ___________________________	
БИК __________________________		БИК __________________________