Договор N __
найма жилого дома

г. __________ "___"________ ____ г.

Граждан__ ____________________________________________________________ (Ф.И.О.), зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________, паспорт серии __________ N ____________ выдан "__"____________ ____ г. _________________________________________________________________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны
и граждан __________________________________________________ (Ф.И.О.), зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ________ N _______ выдан "__"__________ ____ г. ____________ _________________________________________________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилой дом общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, состоящий из ____ комнат, _____ этажей, расположенный по адресу: ________________________ (далее - Жилой дом), за плату для проживания в нем.
Характеристика предоставляемого Жилого дома, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого дома.
1.2. Жилой дом принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____, Приложение N ___).
1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом не заложен, не продан, в залоге и под арестом не находится, а также не обременен правами третьих лиц.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.4. Совместно с Нанимателем в Жилой дом вселяются следующие проживающие с Нанимателем лица:
1) ___________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
2) ___________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Жилом доме, согласно Передаточному акту.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.6. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию и расходы на оплату госпошлины несет ________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.
2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.
2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.
2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).
2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.
2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.
2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.
2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).
2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.
2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора

3.1. Срок найма устанавливается в ________ (вариант: месяца, года) с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
3.3.1. Невнесения Нанимателем платы за Жилой дом за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
3.3.2. Разрушения или порчи Жилого дома или находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
3.4.1. Если Жилой дом перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
3.4.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилой дом не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Жилой дом не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
3.6. Наниматель вправе с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

4. Размер платы за владение и пользование Жилым домом,
порядок внесения. Обеспечительный платеж

4.1. Размер платы за владение и пользование Жилым домом в рамках настоящего Договора составляет _______ (___________) рублей в месяц.
4.2. Плата за владение и пользование вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца следующим способом ___________________ (вариант: путем перечисления на счет, вручения наличных под расписку).
4.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и вносит абонентскую плату за телекоммуникационные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (иное может быть предусмотрено договором). Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.
4.4. Помимо платы за владение и пользование Жилым домом Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (___________) рублей не позднее _________________________.
4.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: _________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем.
4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.5 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а Наниматель обязан уплатить.
5.3. За несвоевременную передачу Жилого дома Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за пользование Жилым домом за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно, если договор заключен на срок не менее года: и один экземпляр для органа регистрации прав). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
7.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
7.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).

Вариант. 7.3.4. Согласие супруга.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель:		Наниматель:	
__________________________________		__________________________________	
Адрес: ____________________________		Адрес: ____________________________	
__________________________________		__________________________________	
Паспортные данные: ________________		Паспортные данные: ________________	
__________________________________		__________________________________	
Телефон: __________________________		Телефон: __________________________	
Адрес электронной почты: ___________		Адрес электронной почты: ___________	
Счет _____________________________		Счет: _____________________________	

Подписи Сторон

Наймодатель:		Наниматель:	
________/_________ (подпись/Ф.И.О.)		_________/_________ (подпись/Ф.И.О.)