Имущественные права

Ипотечный договор можно оспорить, если есть законные основания: спорный предмет залога, нарушение прав супруга или давление со стороны банка. Оспорить сделку в суде — реально, но для этого нужно чётко понимать, на какую норму опираться. Чаще всего ипотеку признают недействительной, когда заложили имущество, которое по закону не может быть предметом залога, либо когда не получили нотариального согласия второго супруга. Разберём, в каких случаях суд удовлетворяет такие иски и что делать заемщику, чтобы оспорить ипотеку без потери времени и денег.

Однажды ко мне обратился директор компании, чей партнёр втайне заложил общий автомобиль. Кредитор уже требовал машину и грозился забрать её на торги. Директор спросил: «Могу ли я оспорить договор залога имущества, которое мне тоже принадлежит?» Я объяснил, что такая сделка ничтожна, ведь партнёр не имел права распоряжаться общим активом без согласия. Мы подготовили иск, собрали доказательства, и суд встал на нашу сторону. Признание залога недействительным спасло автомобиль. Рассказываю подробно, как оспорить договор залога в разных ситуациях.

Дарственная часто воспринимается как гарантированный способ передать имущество, но такую сделку можно оспорить. Объясняю, кто и в каких случаях вправе требовать признать договор недействительным, чем оспаривание отличается от отмены и как пошагово действовать в суде.

Однажды ко мне пришёл взволнованный доверитель: его пожилая мать отдала квартиру по договору пожизненной ренты дальней родственнице, но обещанного содержания так и не получила. Пришлось готовить иск к плательщице ренты. В статье разбираю, кто и по каким основаниям может оспорить договор ренты, какие доказательства понадобятся и как действовать при жизни получателя и после его смерти.

Ко мне обратился клиент за помощью в составлении договора. Он сдает в аренду помещение магазина проверенному арендатору. Но клиент хочет быть уверен, что арендатор не сдаст помещение в субаренду. Поэтому он попросил меня отдельно прописать такое условие. Рассказываю, как прописать запрет субаренды в договоре аренды.

Личные фонды — тема популярная, и в интернете о ней пишут многие. Но, перечитывая десятки материалов, я обратил внимание: ключевые вопросы управления остаются за кадром. Разбираемся, как устроены органы личного фонда и кто за что отвечает.

Даже собственник не может использовать участок как угодно: вид разрешенного использования жестко ограничивает варианты. Рассказываю, что считается нецелевым использованием, какие за это штрафы грозят и когда дело может дойти до изъятия земли.

Однажды клиент целый месяц пытался зарегистрировать личный фонд и получал отказы из-за неправильно оформленных документов. Мы уложились в две недели, когда пошли по чёткому алгоритму. Рассказываю, какие бумаги подготовить, как их удостоверить у нотариуса, сколько это стоит и что делать после регистрации. Рассказываю подробно, как зарегистрировать личный фонд в России. 

Государство может забрать квартиру или дом, если участок нужен для дороги, линии метро или комплексной застройки. Разберу, в каких случаях допустимо изъятие жилья, кто принимает решение, какую компенсацию вы вправе требовать и как оспорить несправедливое изъятие.

В моей практике был случай, когда человек спрятал телевизор и микроволновку от приставов, а те в акте описи указали, что имущество отсутствует. Это не помогло: долг остался, а за сокрытие вещей гражданина привлекли к ответственности. Расскажу о том, что реально могут забрать, как проходит опись и можно ли вернуть вещи до торгов.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Осуществляют ее органы Росреестра. Иногда заявитель получает отказ в регистрации перехода права собственности. Разберем, в каких случаях Росреестр вправе отказать в регистрации и что делать.