Минфин предлагает поправки к НК РФ: срок владения жильём для НДФЛ при изъятии

Что произошло? Минфин опубликовал на Едином портале НПА проект поправок в статью 217.1 Налогового кодекса, устанавливающий специальный порядок расчёта минимального срока владения жилым помещением для случаев, когда гражданин получил новое жильё взамен изъятого по решению органа публичной власти.

По проекту, при продаже такого жилья в минимальный срок владения им засчитывается период, в течение которого гражданин владел прежним жильём, право на которое прекратилось по решению органа власти. Правило охватывает жильё, полученное как по программе реновации, так и по иному акту органа власти без согласия гражданина. При оплате НДФЛ с продажи новой квартиры возникали разногласия.

Полезно: можно ли учесть расходы на ремонт при продаже квартиры

Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 № 26-П. Суд признал абзац второй пункта 2 статьи 217.1 НК РФ частично не соответствующим Конституции: норма не распространяла специальный порядок исчисления срока владения на жильё, полученное взамен изъятого по иным основаниям, помимо московской программы реновации.

Поправки дополняют действующее правило о реновации: специальный порядок складывания сроков распространится на жильё, полученное взамен любого освобождённого по акту органа власти — независимо от основания прекращения права собственности.

Калькулятор вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Калькулятор НДФЛ по прогрессивной шкале